E/F Tranegården · Tranegårdsvej 48–66 B
Foreningen har ikke tidligere haft en samlet vedligeholdelsesplan. Det har bestyrelsen ment, at ejendommen og foreningen havde brug for, og vi bad derfor rådgivningsfirmaet Bang & Beenfeldt gennemgå hele bygningen og udarbejde en tilstandsrapport.
På grundlag af den rapport, af foreningens økonomi og af de skader der er meldt ind, har vi sammen med rådgiveren prioriteret arbejderne. Det er den prioritering, du ser her: hvad der skal laves, hvornår det efter planen sker, hvor kritisk det er — og hvor omfattende arbejdet bliver.
Ét punkt haster mere end resten: taget. Det kan du læse om længere nede, sammen med resten af planen.
Hver opgave er beskrevet på tre måder, som svarer på hver sit spørgsmål. De fleste poster står uden beløb — flere af arbejderne ligger år ude i fremtiden, hvor priserne kan svinge meget, så i stedet er hver opgave placeret på en skala for, hvor bekostelig den er. Først når en post sættes på dagsordenen til en generalforsamling, kommer de faktiske tal frem: man skal kunne se, hvad man stemmer om.
Hvor meget gør vi ved bygningsdelen?
Hvad sker der, hvis vi ikke gør det?
Hvor bekostelig er opgaven?
Her kan du se, hvornår der efter planen arbejdes på hvad. Farven er opgavens tyngde: jo mørkere, jo mere bekostelig. Løbende drift er de små beløb, der går igen hvert år. Klik på en opgave for at læse hele beskrivelsen.
Taget er den eneste post i planen, hvor tilstanden allerede har givet skader og en afspærring. Rådgiveren placerede oprindeligt tagrenoveringen i 2030. Bestyrelsen foreslår at rykke den frem, fordi tilstanden efter vores vurdering ikke kan vente så længe — men det er ejerne, der skal tage stilling.
Intet af dette er besluttet. Det er et forslag til, hvordan sagen kunne komme videre. Beboermødet træffer ingen beslutning, og datoen for en afstemning fastlægges først bagefter.
Langt det meste i planen sætter bestyrelsen i gang, når året nås. Fire ting er så store, at de kommer på en generalforsamling hver for sig — og ingen af dem er besluttet endnu.
Planen dækker kun det, foreningen har ansvaret for. Flere af de ting, rapporten nævner, er den enkelte ejers eget ansvar — og det er ofte her, en skade bliver dyr for den forkerte.
Det er hovedreglen. Den præcise grænse står i vedtægterne — er du i tvivl i en konkret sag, så spørg bestyrelsen, før du bestiller håndværkeren.
Planen er ikke udtømmende, og rådgiveren siger det selv flere steder. Det væsentligste at kende: